2024년 부동산 시장 전망 및 최신 동향 분석

2024년 주택시장 전망

 

2024년 주택시장은 '상저하고(上底下高)'의 소(小) 박스권 장세가 될 것으로 예상됩니다. 시세는 큰 변동 없이 작은 범위 내에서 움직일 것이며, 거래량은 적어 불황 장세가 될 가능성이 높습니다.

 

상반기에는 고금리와 PF부실 문제로 인해 주택 수요자들의 심리가 회복되기 어려울 것으로 보입니다. 이로 인해 아파트 시장의 조정 국면은 최소 2024년 6월까지 이어질 전망입니다.

 

하반기에는 금리 인하가 예상되며, 이는 시장 여건을 개선시킬 수 있습니다. 따라서, 내 집 마련을 계획 중이라면 올해 2분기의 급매물을 주목하는 것이 좋습니다.

 

 

매수 전략

주택시장의 흐름과 가격 메리트를 동시에 고려해야 합니다. 특히 인기 지역은 2021년 고점(2021년 10월)대비 강남 등 인기 지역은 20~30%, 그 외 지역은 30~40% 싼 급매물을 중심으로 선별 접근 해야 합니다.

시장 흐름 파악

단기적 대응을 위해서는 통계에만 의존하지 말고, 시장의 추세적 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 대단지 아파트의 실거래 가격지수, KB 선도 50 아파트 지수 등을 참고하면 좋습니다. 경매 시장에도 관심을 가질 필요가 있습니다.

이러한 분석을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리는 것이 중요하며, 적절한 매수 기회를 포착하는 것이 중요합니다.

 

 

주택시장

 

 

01. 매매가격 동향

전국 주택 매매가격

2023년 12월: 전월 대비 하락 전환
추이: 9월(0.06) → 10월(0.06) → 11월(0.00) → 12월(-0.08)

 

지역별 매매가격

수도권: 서울, 경기, 인천 모두 하락 전환
5대 광역시: 4대 광역시 하락, 대전 보합
기타 지방: 대부분 지역 하락세
예: 부산(-0.20), 대구(-0.17), 광주(-0.12), 대전

 

 

02. 전세가격 동향

전국 주택 전세가격

2023년 12월: 전월 대비 상승
추이: 9월(0.14) → 10월(0.20) → 11월(0.18) → 12월(0.09)

 

지역별 전세가격

수도권: 서울, 경기 상승; 인천 소폭 하락
5대 광역시: 3대 광역시 하락; 대전, 광주 상승
기타 지방: 대부분 지역 소폭 상승

 

 

03. 거래 동향

전월 대비 감소: 23년 10월 주택매매거래량 4만 7799호 기록
추세: 매매 거래량 회복세에서 최근 감소로 전환
이러한 데이터는 주택 시장의 현재 상황과 추세를 파악하는 데 중요한 정보를 제공합니다. 매매와 전세 가격의 움직임, 거래량의 변화를 통해 시장의 상태를 면밀히 관찰하고, 투자나 매매 결정에 참고할 수 있습니다. 

 

 

 

부동산시장 Trend

2023년 전국 아파트 가격 동향

전체적인 하락세: 2023년 전국 아파트 가격은 평균 5.12% 하락함.
과거 대비 상황:
2020년: 7.04% 상승
2021년: 13.25% 상승
2022년: -7.22% 하락
연속 하락: 2022년에 이어 2023년에도 아파트 가격이 하락함.
지역별 양극화: 수도권과 지방 아파트 가격의 격차가 확대됨.

 

2024년 2월  '스트레스 DSR' 도입

목적: 금융위원회는 가계부채 급증에 대응하기 위해 이 조치를 취함.
스트레스 DSR: 대출 이자율에 스트레스 금리(추가 금리)를 더해 대출 한도를 계산함.
예상 결과: 금리 상승 시, 대출자의 원리금 상환 부담 증가로 대출 한도 감소 예상.
이러한 조치들은 향후 부동산 시장과 대출 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 보이며, 이를 고려하여 부동산 투자 및 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

2024년 외환시장/환율/환율전략 전망

 

2023년 증시 트렌드 및 수출 성과: 코스피와 코스닥의 상승세, 미국 시장의 성장, AI의 미래 전망